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北京土地市场继续上演房企抢地大战 溢价率达50%

发布时间:2022-06-14 23:53:27 阅读: 来源:水表厂家
北京土地市场继续上演房企抢地大战 溢价率达50%

相较于冰天雪地的严寒天气,北京土地市场可谓成交火热。截止11月24日,11月份北京已有19宗地块成交,地块分布区域遍及北京通州、房山、石景山、昌平、平谷等,可谓全面开花。据相关机构统计,2015年截止目前,北京土地成交额已经达1920亿元,超过2014年全年成交金额,并有望达到2000亿元的水平。

天恒中粮联手摘得房山两地块

11月29日,北京土地市场继续上演房企抢地大战,经过多轮竞价,最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得,总价68.63亿元。

其中,房山阎村镇商业金融、居住及体育地块起始价为19.21亿元,成交价26.6亿元,溢价率约为36%。另一宗位于房山长阳镇住宅混合公建用地,起始价为28.02亿元,成交价为42.03亿元,溢价率达到50%。

另外,两地块都安排有配建用地。阎村镇地块需配建限价商品房32300平米,长阳镇地块竞拍自住型住房22000平米。据测算,两地块楼面价分别达到约18000元/平米和约29000元/平米,已接近甚至超过区域在售楼房价格。

值得注意的是,在房山阎村镇,天恒已经开发有天恒乐活城、天恒乐DO等项目,对当地开发情况较为熟悉,此次联手中粮再次大举在该区域拿地,可见其势在必得的决心,以及深耕房山阎村的长远打算。

多地块楼面价接近区域在售房价

据房地产行业市场深度分析数据了解,本次在房山成交的两地块,其楼面价都已接近甚至超出当地在售住宅价格,“面粉”贵过“面包”已经不用多讲。纵观近期北京成交的多幅地块,类似情况并不少见。

如前日成交的石景山交通枢纽M、N地块,经过多轮激烈竞价,最终以35.4亿元被华远地产夺得,楼面价格达到28697元/平米。据亚豪机构测算,该楼面价只比石景山区2015年整体商办市场34175元/平米的成交均价低了4522元/平米。需要注意的是,该区域2010年出让的3宗商业用地,目前整体成交均价仅为28656元/平米。

同样,日前成交的顺义两地块、平谷以及通州台湖镇地块,成交楼面价都达到当地在售楼盘价格。而朝阳常营地块66000元的楼面单价,更是远远高于当地42000元/平米的住宅平均售价。

北京土地成交额已超全年

记者从北京市国土资源局网站看到,从10月下旬土地市场开闸以来,截止11月24日已经有30余宗地块成交,仅11月份就有19宗成交,市场热度可见一斑。

至此,综合北京国土资源局、各家地产机构的数据统计,北京土地市场成交额已达到约1920亿元,超过2014年全年1916亿元的历史成交记录。剩下的最后一个月里,北京仍有多幅待出让地块,全年成交额超2000亿元几成定局。

据梳理发现,当前土地市场大热的城市不仅只有北京,杭州、南京、上海等城市同样出现土地成交热潮,高总价地、高单价地亦频频刷新历史记录。如南京将于本月27拍出的仙林湖板块一地块,起拍价已超出该区域“前地王”楼面价,为此周边多楼盘都已暂停加推,待新“地王”出来后伺机涨价。

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