2014温州二手房税费细则怎么征收怎么计算-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:02:54 阅读：次来源：水表厂家

石若雪　　在温州，二手房交易较新房买卖更受青睐。因为二手房价格适中，配套设施齐全，购房者对房屋是否能满足自己需求一目了然。那么在二手房买卖过程中，会必然涉及税费问题。都需要缴纳哪些税？如何计算？下面融360小编为您解答：

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，差价的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。到地税局缴纳的税一般都是卖方缴纳的，因为纳税人是卖方，但是，现在很多都是买方去缴纳。你那种情况营业税是可以免除，但是个人所得税就要看房产证上那个妻子是否首套房，如果不是首套房，那么1%的个税还是要缴纳。

为您推荐一些贷款产品：http://wenzhou.rong360.com/fangdai/

房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例住宅首套房基准(6.55%)基准(6.55%)1.2倍(7.86%)最多贷7成（首付最少3成）住宅二套房1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.3倍(8.52%)最多贷4成（首付最少6成）商用不限套数1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.2倍(7.86%)最多贷5成（首付最少5成）