户口簿上住着钉子户男子买学区房孩子难入学-【新闻】

户口簿上住着“钉子户” 男子买学区房孩子难入学

在实行“划片招生”的北京，如果拥有一套在好学区的屋子，便意味着自家的孩子能进入一所好学校念书。正是由于这份教育附加值，学区房成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母趋之若鹜。

拥有学区房就必然能顺利进入好学校吗？现实傍边，买了房却无法让孩子顺利入学的例子并不少见。衡宇买卖和户口迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是“白忙活”一场。

故事

户口簿上住着“钉子户”

李珂（化名）夫妇俩一直但愿把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。探询到学校规定必需在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处屋子。

2012年5月7日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的屋子，并与房主万某约定了具体的付款和过户时间等交易细节。

为防万一，双方还签订了增补协议，其中写明：“李珂购买万林之衡宇系为李珂之子管理该衡宇坐落的小区内中关村某小学（北京市重点小学）的学籍。按照本地教委及该小学的招生规定，管理学区内入学学籍，应当符合在学区内居住（落户）三年以上（含三年）的条件。为了使李珂之子具备上述条件，万林应于2012年7月31日前管理完毕衡宇内所有户口的迁脱手续，不然万林负担底子违约责任。”

之后，李珂依约支付了全部房款，万某也依约将衡宇过户至李珂名下。本以为买了房，给孩子落户就是“板上钉钉”的事了，但直至2012年8月31日，万某却一直没将户口迁走。

李珂多次联系万某，催促其迁出户口，但对方以各种借口拖延。眼看儿子上学的事“要黄”，心急的李珂计划不要这套房，另外再寻一套学区房，以到达儿子在入学前落户满三年的条件，于是他起诉万某要求解除购房合同。

万某觉得本身签的是“衡宇买卖合同”，房款也收了、过户也管理了，差异意解除合同。最终，法院以万某逾期管理户口迁出的行为构成违约并已导致合同目的无法实现为由，判决解除万某、李珂之间的衡宇买卖合同。

现状

学区房迁户纠纷

集中在东城西城海淀

近年来，北京由于教育资源分派不服衡等因素，使得学区房交易价格明显高于同区域内普通房产。以学区房云集的海淀区为例，学区房与非学区房的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，河南头条网消息：，售价高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一尝试二小在附近。

北京市第一中级人民法院公布的一份调研陈诉显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而发生的纠纷逐年递增。“尤其是近些年，学区房买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后不能落户，会打乱孩子的入学打算。”一中院民一庭法官张洁芳暗示，这类官司多产生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。

“户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，好比说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。”

这些官司打到法院，凡是会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买学区房的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难以实现。

现实中，学区房买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下一些“规矩”。

张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口、如果不迁出将负担怎样的后果作出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易发生矛盾。

如果双方没有就何时迁户告竣协议，按照法令旧房主也要负担“附随义务”，即按照落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。

“提醒那些但愿通过买学区房让孩子上好学校的家长，买房之前必然要考虑潜在的法令风险。”张法官称。

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