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瞧一瞧:房贷新政下北京9折利率门槛高银行称7折亏本

发布时间:2022-05-23 14:40:03 阅读: 来源:水表厂家
房贷新政下北京9折利率门槛高银行称7折亏本

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中新网10月13日电(房产频道马榕)自9月30日中国人民银行、中国银监会联合发文松绑房贷政策以来,中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进,宣布开始执行房地产贷款新政。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

但对比四大银行表态不难发现,各行公布的首套房认定贷清不认房、利率折扣最低7折等新政执行方案,仅为日前央行文件重申版本,并没有透露更多的执行细则。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

实际上,宣布执行新政的各大银行中,对于贷清不认房已基本落实,但目前为止所谓的最低7折利率还没有出现,北京首套房最低折扣仅止步9折且门槛较高。业内人士普遍认为,就今年大环境而言,9折利率已接近房贷利率折扣底线,低至7折基本不可能。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

四大银行执行贷清不认房3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

中国人民银行、中国银监会曾于9月底联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中,最受购房者关注的贷清不认房、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新措施,被业内视为超乎预期的大尺度房贷政策松绑。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

新政发布后,中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行纷纷响应。10月9日,中国建设银行发文表示执行新政,称首套房贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下违规建筑和违章建筑的区别
限为贷款基准利率的0.7倍。拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

10月10日,中国银行也发布公告,称中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政拆迁办强行可以投诉到哪里
策,内容与央行、建行文件基本无异。招商银行、中国工商银行、中国农业银行等也进行了类似表态。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

除了发声响应,上述银行已将贷清不认房正式落地,即购买二套房贷款时房贷还清可算首套,按照首套房贷款政策执行。同时,中国建设银行北京市分行还表示,对有一套房、未还清贷款的北京客户,再购房贷款首付比例由70%降至60%。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

北京不到两成银行最低9折3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

与贷清不认房政策的顺利落地执行不同,利率最低7折虽也在四大行表态中被提及,但多个银行表示,具体由各分行根据风险情况自主确定。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

而从市场执行中看,这一政策并未得到全国各地分行的青睐,目前市场仍然难见7折利率。以北京为例,据融360数据显示,在北京提供房贷业务的29家银行中,首套房商贷最低为基准利率的0.9倍,与7折利率相去甚远。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

另外,该数据显示,北京最低房贷利率打9折的银行仅有5家,分别为中信银行、招商银行、汇丰银行、浦发银行和邮储银行。其余银行多以基准利率为主,有部分银行甚至并无额度。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

不仅9折利率优惠数量少之又少,各银行对房贷折扣利率申请者要求也很严格,申请难度较大。据中新网房产频道了解,在招商银行申请首套房贷款时,如果想要得到9折房贷利率,即5.90%,申请者除具备一定资质外,还需向招商银行存入一笔保证金,期限为一年,金额为贷款额的15%。其余4家银行也设置了抵押房产证、针对特定房源等不同的申请优惠利率门槛。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

分析称7折房贷利率不可能银行会亏本3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

在不少业内人士看来,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下,商业银行执行7折房贷利率将会带来较大风险。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

《央广财经评论》10月10日引述一位国有银行支行负责人观点称,房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

中原地产首席分析师张大伟分析称,7折房贷利率折扣基本不可能,不仅7折不可能,连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。中国农业银行首席经济学家向松祚(微博)也认为,从整个全国市场情况来看,8.5折左右较为合适。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

不过,也有观点认为,此次央行及其他各大银行房贷新政中关于利率最低7折的表述,可以理解为是对房贷利率折扣拟定权的下放。依据房贷新政,商业银行可以依据自身风险管理架构、各地房地产市场情况等因素,自主决定房家中无人能强拆违章建筑么
贷利率折扣的实施。3Sw中国饲料行业信息网立足饲料,服务畜牧

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